วันจันทร์ที่ 15 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2559

ทรงบ้านชั้นเดียว กับการออกแบบ

ทรงบ้านชั้นเดียว กับการออกแบบต่างๆ

เชื่อว่าหลายท่านคงเดาไม่ถูกว่าชื่อเรื่องในวันนี้หมายความว่าอย่างไร โดยเฉพาะคำว่า “ชั้นเดียว” แล้วก็เชื่อว่าอีกหลายท่านคงจะเดาถูกว่า “ชั้นเดียว” ในที่นี้หมายถึง ทรงบ้านชั้นเดียว

ปัญหาและความรู้สึกของการอยู่ทรงบ้านชั้นเดียวนั้น มักจะอยู่ที่เรื่องของความเป็นสัดส่วนและความปลอดภัย ผู้ออกแบบหรือพวกสถาปนิกนั้นจะเจอคำถามและความรู้สึกนี้อยู่บ่อย ๆ

คนที่ช่างคิดหน่อยอาจถามว่า “อย่างนั้นก็แปลว่าบ้านหรืออาคารชั้นเดียวเป็นสถาปัตยกรรมที่ให้ความรู้สึกไม่ปลอดภัย อย่างนี้แล้วเราจะทำอาคารบ้านเรือนชั้นเดียวไปทำไม” ถ้าถามอย่างนี้ ตรงนี้ก็ถูก แต่ถ้ามองภาพรวมทั้งหมดแล้วก็จะไม่ถูก เพราะความรู้สึกเป็นสัดส่วนและความปลอดภัยนั้นไม่อยู่ที่สภาพสภาวะของสถานที่เป็นที่ตั้ง แต่อยู่ที่การประพฤติปฏิบัติของเรามากกว่า พูดง่าย ๆ บ้านสองถึงสามชั้นหากไปอยู่ในพื้นที่โจรขโมยชุกชุม ก็ไม่ปลอดภัยเช่นกัน

มูลเหตุของการสร้างอาคารหลายชั้นหรือชั้นเดียวนั้น อยู่ที่ขนาดพื้นที่ในเชิงปริมาณการใช้สอย และในเชิงราคาค่างวด จะเห็นชัดแจ้งว่า การสร้างอาคารชั้นเดียวในพื้นที่ที่มีราคาแพง ย่อมไม่คุ้มต่อเนื้อที่ใช้สอยที่เกิดขึ้น ในทางกลับกัน ในพื้นที่โล่งกว้างชานเมือง ในชนบทปลูกอาคารชั้นเดียวแผ่ไปตามพื้นที่ ก็อาจมีความเหมาะสมในเรื่องความคุ้มของราคาที่ดินที่ไม่แพงเหมือนในเมือง

ทรงบ้านชั้นเดียว

นอกจากนี้ อาคารหรือบ้านชั้นเดียวนั้นจะให้สภาพพื้นที่ บรรยากาศและการใช้สอย ที่แตกต่างจากอาคารหลายชั้น ทั้งในเชิงของพื้นที่ภายในและพื้นที่ภายนอก ในแง่ของบรรยากาศและความรู้สึกที่เกิดขึ้น เช่น ความอบอุ่น ความเป็นกันเอง การต้อนรับเชื้อเชิญ ความน่าอยู่ ความใกล้ชิด เหล่านี้ทรงบ้านชั้นเดียวจะมีศักยภาพมาก แต่ทั้งนี้ก็ยังขึ้นอยู่กับขนาดและรูปร่างของบ้านชั้นเดียวนั้นด้วย ในขณะที่ปลูกเป็นบ้านหลังใหญ่ หรือเป็นอาคาร 2-3 หลัง เรียงรายต่อเนื่องกัน จะให้ความรู้สึกที่อบอุ่นและปลอดภัยกว่า ตรงนี้คาดว่าท่านคงจะเข้าใจอยู่แล้ว โดยไม่ต้องให้อธิบายยืดเยื้อ

การออกแบบผังอาคาร
นอกเหนือจากความสัมพันธ์เหมาะสมในเรื่องของประโยชน์ใช้สอย ขั้นตอนการใช้สอยแล้ว การกำหนดอาณาบริเวณตามหลักวิธีสถาปัตยกรรม อันได้แก่ บริเวณภายนอก บริเวณกึ่งภายนอก บริเวณสาธารณะ บริเวณสัญจร บริเวณส่วนตัว ฯลฯ ก็เป็นสิ่งที่ต้องกระทำอยู่แล้ว แต่จะต้องคำนึงถึงมากเป็นพิเศษ เพราะบริเวณและห้องทุกห้องอยู่ในชั้นเดียวกัน เราจะเน้นว่าจะต้องเข้าถึงโรงรถได้ง่ายจากภายนอก จะต้องขนของเข้าสู่ครัวได้สะดวก เพื่อนฝูงแขกเหรื่อควรเข้าห้องรับแขกได้ง่าย และมีสัดส่วน บริเวณสัญจรก็ควรกว้างขวางพอเพียง และไปยังส่วนต่าง ๆ ของบ้านได้ง่าย ส่วนของห้องนอน ซึ่งถือว่าเป็นบริเวณส่วนตัว ตำแหน่งก็มักจะอยู่ด้านในสุดของตัวบ้าน หรือในบริเวณที่เห็นได้ยากจากบริเวณรับแขก พักผ่อน และนี่คือหลักการง่าย ๆ ขั้นต้น

การออกแบบระดับและรูปร่างของอาคาร
ในทางปฏิบัติ หลังจากที่ตัวบ้านก่อสร้างเสร็จ และเข้าอยู่แล้ว ห้องที่ว่าเป็นสัดส่วนตามหลักการนั้น อาจจะไม่เป็นสัดส่วนเมื่อมองจากภายนอก คำถามที่พบบ่อยก็คือ ห่วงว่าคนที่เดินรอบบ้านจะเข้าถึงห้องนอนได้ง่าย เพราะมีชั้นเดียว..ก็ค่อนข้างจะยอมรับในความรู้สึกนั้น เพราะสัญชาตญาณของสิ่งมีชีวิตที่เคลื่อนที่และขับถ่ายได้นั้น (กลัวจะมีคนเข้าใจว่ารวมถึงพืชด้วย) ต้องการความรู้สึกอบอุ่นและปลอดภัย อยู่ในเพิงถ้ำ บนคาคบไม้ จริง ๆ แล้วระดับหน้าต่างตามปกติจากพื้นห้องก็คือ 0.90 เมตร ระดับพื้นบ้านชั้นเดียวอย่างน้อยจะยกสูงจากพื้นดิน 0.6-1.20 เมตร เป็นปกติ เมื่อรวมกับระดับหน้าต่างแล้วจะเท่ากับ 1.50-2.10 เมตร ซึ่งจะพ้นสายตาระดับปกติ นอกจากนี้ ระบบประตูหน้าต่างและการตกแต่งด้วยม่าน (บังตา) ก็ช่วยได้มากในความรู้สึกปลอดภัยจะเห็นว่าความรู้สึกนี้สามารถสร้างขึ้นมาได้ และเป็นจริงได้ในเชิงปฏิบัติ

วันอาทิตย์ที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2559

เกร็ดความรู้การดูแลรักษาบ้าน

เกร็ดความรู้การดูแลรักษาบ้านหรืออยากต่อเติมบ้าน

บ้านนั้นเป็นสิ่งที่หลายคนหวังไว้ว่าต้องมีไว้ในครอบครองแต่การมีบ้านนั้นก็ต้องดูแลบ้าน พื้นของแต่ละบ้านนั้นแตกต่างกันทำให้การดูแลนั้นแตกต่างกันออกไป สำหรับวันนี้เราทีมงานรับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่มาแนะนำวิธีดูแลรักษาพื้นในแบบต่างๆ

pake1012559

1. ไม้ปาร์เก้
ไม้ปาร์เก้เป็นวัสดุที่ทำจากธรรมชาติ นิยมนำมาใช้ปูพื้นบ้าน พื้นไม้ปาร์เก้ส่วนใหญ่จะมีการเคลือบเงาบนผิวไม้ เป็นการรักษาเนื้อไม้และทำให้แลดูสวยงาม
วิธีดูแลรักษา ควรระมัดระวังเรื่องความชื้น เพราะความชื้นจะทำให้พื้นปาร์เก้บวมโปร่งพอง และน้ำที่ซึมลงไปใต้แผ่นไม้ปาร์เก้ จะทำให้กาวที่ยึดปาร์เก้กับพื้นด้านล่างเสื่อมคุณภาพ ทำให้ปาร์เก้หลุดล่อน ดังนั้นถ้าทำน้ำหกใส่บนพื้นไม้ปาร์เก้ หรือโดนน้ำฝนควรรีบเช็ดให้แห้ง และอย่าลากเฟอร์นิเจอร์กับพื้น เพราะจะทำให้พื้นไม้เป็นรอยควรใช้การยกแทน การทำความสะอาด ให้ใช้ผ้าชุบน้ำหมาดๆ เช็ดถูบนพื้นไม้หากพื้นไม้ไม่ค่อยเงางาม ให้ใช้ขี้ผึ้งเคลือบเงาทับ

zaramix1012559

2. กระเบื้องเซรามิค
กระเบื้องเซรามิคสำหรับการปูพื้นและผนัง เป็นวัสดุที่นิยมใช้กันทุกหลังคาเรือนเนื่องจากมีความสวยงาม ก่อสร้างง่าย มีระดับราคาให้เลือกหลากหลาย ขึ้นอยู่กับคุณภาพและลวดลายของกระเบื้อง
วิธีการดูแลรักษา ต้องระวังพยายามอย่าให้ของที่มีน้ำหนักตกกระทบ เพราะจะทำให้กระเบื้องแตกร้าวได้ การทำความสะอาดให้ใช้ผ้าชุบน้ำธรรมดาบิดให้หมาดๆเช็ดถูกรณีในห้องน้ำการใช้น้ำยาทำความสะอาดห้องน้ำที่มีฤทธิ์รุนแรงเกินไป อาจจะทำลายปูนซีเมนต์ขาวที่ใช้ยาแนวกระเบื้อง จนทำให้น้ำซึมเข้าใต้แผ่นกระเบื้องได้การซ่อมแซมกระเบื้องที่แตกร้าว ให้สกัดกระเบื้องแผ่นที่แตกออก ทำความสะอาดผิวคอนกรีตด้านล่าง ติดกระเบื้องแผ่นใหม่โดยใช้ปูนกาวสำหรับติดกระเบื้อง แล้วยาแนวรอยต่อของแผ่นกระเบื้องด้วยปูนซีเมนต์ขาว

stoneFoor1012559

3. หินอ่อน
หินอ่อนเป็นวัสดุธรรมชาติที่นิยมนำมาใช้ในการปูพื้นและผนังเหมือนหินแกรนิต
วิธีดูแลรักษา ระมัดระวังไม่ให้ถูก น้ำยาฟอกสี และผงซักฟอก เพราะจะทำให้หินอ่อนมีรอยด่าง และหินอ่อนเป็นหินที่อ่อนจึงไม่ควรนำวัสดุเนื้อหยาบมาขัดถู การทำความสะอาดให้ใช้ผ้าชุบน้ำหมาดๆ และเช็ดถู โดยไม่จำเป็นต้องใช้น้ำยาทำความสะอาดใดๆ

gradnid1012559

4. หินแกรนิต
แกรนิตเป็นวัสดุธรรมชาติที่นิยมนำมาใช้ในการปูพื้นและผนัง แต่ค่อนข้างมีราคาแพงนิยมใช้ตกแต่งทั้งบ้านและสำนักงาน
วิธีดูแลรักษา ระมัดระวังไม่ให้ถูกสิ่งสกปรกที่สามารถซึมลงไปในเนื้อหินได้ เช่น คราบสีฝุ่น,คราบยางไม้ เพราะจะไม่สามารถเอาคราบสกปรกนั้นออกมาได้ การทำความสะอาดให้ใช้ผ้าชุบน้ำหมาดๆ เช็ดถู โดยไม่จำเป็นต้องใช้น้ำยาทำความสะอาดใดๆ

หากคุณมีความสนใจที่จะสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้าน สามารถติดต่อเราทีมงานรับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่ ได้เลยที่ http://www.chiangmaihousebuilder.com/

วันจันทร์ที่ 4 มกราคม พ.ศ. 2559

รับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่กับข้อควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

รับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่บอกข้อควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

ในการซื้อบ้านจัดสรร หากว่าเจ้าของบ้านไม่ได้สนใจจะปรับปรุงเปลี่ยนแปลงตัวบ้านและอยู่อาศัยในบ้านแบบเดิมๆ ที่สร้างโดยเจ้าของโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่ก็ออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานที่เหมือนกันทุกหลัง ก็ไม่จำเป็นต้องมาสนใจเรื่องพวกนี้มากนัก แต่ถ้าหากว่าเจ้าของบ้านอยากจะต่อเติมบ้านที่ต่างออกไปจากที่โครงการได้ออกแบบเอาไว้ เช่น ต้องการห้องครัวที่ใหญ่ขึ้น อยากได้โรงจอดที่มีหลังคา เราทีมงานรับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่ บอกบอกสำหรับเจ้าของบ้านต้องศึกษาเรื่องพวกนี้เอาไว้



ระยะถอยร่นตามกฎหมาย
เรื่องสำคัญในการต่อเติมคือเรื่องของระยะถอยร่นตามกฎหมาย หากต่อเติมแล้วแนวชายคายื่นไปจนถึงแนวเขตที่ดินที่ติดกันอย่าคิดว่าสิ่งก่อสร้างนั้นอยู่ในที่ของเราแล้วไม่เป็นอะไรเช่น เมื่อเกิดฝนตกหลังคาก็จะระบายน้ำข้ามกระเด็นไปยังบ้านข้างเคียง กรณีนี้ถือว่าเราผิดกฎหมาย ซึ่งแนวทางแก้ไข ก็คือ การทำรางน้ำที่ชายคา และรักษาระดับแนวของรางน้ำให้อยู่ในเขตของบ้านเรา และอย่าต่อเติมจนเต็มพื้นที่เพราะบ่อยครั้งปัญหาเหล่านี้ ทำให้เพื่อนบ้านต้องหมางใจกันได้ง่ายๆ ทางออกที่ดีที่สุดคือ การต่อเติมให้ถูกตามกฏหมายเรื่องระยะถอยร่น ดังนี้

ส่วนของบ้าน ระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน กำแพงที่มีช่องลม ช่องหน้าต่าง ช่องแสง บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 2 เมตร
- บ้านสูงเกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 3 เมตร
- กำแพงทึบ (ไม่มีช่องลม ช่องแสง) ทุกชั้นต้องถอยร่น 50 ซ.ม. ถ้าสร้างชิดแนวเขต ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร จาก เจ้าของที่ดินข้างเคียง
- ระเบียงและเฉลียง เฉลียงชั้นที่ 1 ทำยื่นออกไปชิดแนวเขตได้
- ระเบียงชั้นที่ 2 ต้องทำราวกันตกถอยร่นจากเขตอย่างน้อย 2 เมตร
- ระเบียงชั้นที่ 3 ต้องทำราวกันตกถอยร่นจากเขตอย่างน้อย 3 เมตร และหากต้องการทำระเบียงที่ห่างจากเขตเพียง 50 ซ.ม. ต้องทำราวกันตกในลักษณะเป็นผนังทึบสูง 1.80 เมตรโดยตลอดแนวเขตกันสาด ชั้นที่ 2 และ 3 กันสาดยื่นออกมาจากตัวบ้านและห่างจากเขต อย่างน้อย 50 ซ.ม.

พูดคุยกับเพื่อนบ้าน
การต่อเติมบ้านถ้าหากว่าเป็นบ้านจัดสรรนั้น พื้นที่ต่อเติมมักจะขยายไปจนชิดขอบรั้วบ้าน ซึ่งช่างหรือผู้รับเหมาไม่สามารถจะแทรกตัวเข้าไปทำงานด้านนอกของกำแพงได้ บางครั้งอาจจะต้องปีนข้ามกำแพงเข้าไปในเขตบ้านของเพื่อนบ้าน ถ้าหากว่าไม่คุยกันไว้ก่อนอาจจะกลายเป็นเรื่องใหญ่ถึงขั้นฟ้องร้องกันได้ หรือกรณีที่ต้องตอกเสาเข็ม แรงสั่นสะเทือนของเสาเข็มบางประเภทอาจจะส่งผลกระทบกับโครงสร้างของตัวบ้าน ถึงแม้ว่าเสาเข็มแบบสปันไมโครไพล์จะถูกออกแบบมาเพื่อลดการสั่นสะเทือนขณะตอก แต่ถ้าไม่คุยกับเพื่อนบ้านไว้ก่อนก็อาจจะเป็นปัญหาได้เหมือนกัน

ปรึกษาวิศวกร
การต่อเติมบ้านส่วนใหญ่จะเป็นการต่อเติมบนโครงสร้างเดิม จึงควรให้วิศวกรมาทำการตรวจสอบรากฐานและโครงสร้างเดิมว่าสามารถรับน้ำหนักในการต่อเติมได้หรือไม่ และเพื่อความปลอดภัย ควรเลือกวัสดุที่ใช้ต่อเติมเป็นวัสดุที่มีน้ำหนักเบา เช่น ใช้โครงสร้างเหล็กหรือใช้ผนังเบา แต่ถ้าหากว่าส่วนที่ต่อเติมเข้าไปมีน้ำหนักมากจนโครงสร้างเดิมไม่สามารถรับน้ำหนักได้ จะต้องมีการลงเสาเข็มเพื่อเสริมตัวโครงสร้างเดิมด้วย เพราะว่าหากไม่เสริมฐานรากเสาเข็ม อาจจะส่งผลให้โครงสร้างเดิมของบ้านเกิดการเสียหาย ซึ่งปัญหาที่จะตามเข้ามาก็คือบ้านร้าว บ้านทรุด และอาจจะบานปลายเป็นปัญหาใหญ่โตจนถึงขั้นต้องรื้อทุบใหม่ทั้งหมดได้

หากคุณกำลังมองหาช่างต่อเติมบ้านเชียงใหม่ เราทีมงามรับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่ พร้อมให้บริการสำหรับทุกท่านหรือมีข้อสงสัยอยากสอบถามก็สามารถติดต่อเราได้

วันจันทร์ที่ 7 ธันวาคม พ.ศ. 2558

งานรับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่

ท่านเคยเจอปัญหาแบบนี้กับงานรับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่บ้างหรือไม่?
  1. เกิดรอยร้าวในหลายจุดหลังการต่อเติมไปไม่นาน เช่น ผนังร้าว คานร้าว เสาร้าว อาคารต่อเติมทรุดร้าว โดยเฉพาะจุดต่อของโครงสร้างต่อเติมและบ้านเดิม
  2. สัตว์เล็กๆ เช่น มด ปลวก หนู และแมลงต่างๆ เข้ามาทำความเสียหาย โดยเข้ามาทางรอยร้าวต่างๆ ที่เกิดขึ้นจากการต่อเติมที่ไม่ถูกหลักวิศวกรรม
  3. มีความกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน เพราะต้องอยู่อาศัยในอาคาร ในขณะที่ช่างต้องเข้ามาทำงานในบริเวณบ้าน
  4. ไม่มีการรับประกันผลงาน บริการหลังการขาย หรือการแก้ไขงาน เมื่อตรวจพบความเสียหายจากการใช้งานภายหลังจากการส่งมอบงานไปแล้ว
  5. เจ้าของบ้านจำเป็นต้องอยู่อาศัยในบ้านระหว่างการต่อเติม อาจไม่มีการป้องกันผลกระทบจากการต่อเติมอาคาร และการรักษาความสะอาดในหน่วยงานก่อสร้างที่ดีเพียงพอ
  6. ระบบสุขาภิบาล และ/หรือ ระบบไฟฟ้าแตกหักเสียหายจากการกดทับของโครงสร้างส่วนต่อเติมที่มีปัญหาอาคารทรุด
  7. ปัญหาน้ำรั่วซึมตามผนังและหลังคาตามรอยต่อที่แตกร้าวต่างๆ
  8. ไม่มีการออกแบบและควบคุมงานจากผู้ให้บริการทางวิชาชีพ ทำให้คุณภาพงานไม่ดีเพียงพอ
712.All
 ปัญหาเหล่านี้จะไม่เกิดกับท่าน ถ้าท่านเลือกต่อเติมกับเราผู้เชี่ยวชาญด้านงานรับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่อย่างมืออาชีพเราเข้าใจ และพร้อมตอบสนองในทุกความต้องการของท่าน ด้วยมิตรภาพและไมตรีจิต ราคายุติธรรม การต่อเติมภายในอาคาร
  1. กั้นห้องเพิ่มเติมภายในบ้าน
  2. เปลี่ยนแปลงฟังก์ชันการใช้งานภายในอาคาร
  3. ต่อเติมหลังคาบนดาดฟ้า
  4. ต่อเติมชั้นลอยให้เต็ม
  5. ต่อเติมกันสาดตรงช่องเปิดประตูหน้าต่างเพื่อกันแดดกันฝน
  6. ต่อเติมห้องน้ำภายในบ้าน
หลักการทั่วไปที่ควรคำนึงถึงสำหรับงานต่อเติมภายในอาคาร คือ

- น้ำหนักที่เพิ่มขึ้นของโครงสร้าง และถ้าเห็นว่าเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างให้ปรึกษาวิศวกรทันที อย่าเห็นว่าไม่เป็นไร
- เลือกใช้วัสดุเบา เช่น ผนังยิปซัมบอร์ด สมาร์ทบอร์ด ผนังโฟมฉาบปูน วีว่าบอร์ด ยิปซัมบอร์ด หรือ พาร์ทติชัน เป็นต้น

- เลือกใช้โครงสร้างเบา เพื่อลดน้ำหนักบรรทุก เช่น เลือกใช้โครงสร้างเหล็ก แทนโครงสร้างคอนกรีต เป็นต้น

การต่อเติมยอดนิยมมีดังนี้คือ
  1. ต่อเติมครัวด้านหลัง (ชั้นเดียว)
  2. ต่อเติมครัว (ชั้นล่าง) และซักล้าง (ชั้นบน) ด้านหลัง
  3. ต่อเติมโรงรถด้านหน้า (ชั้นเดียว)
  4. ต่อเติมโรงรถ (ชั้นล่าง) และต่อขยายห้องนอน (ชั้นบน)

ไม่ว่าจะต่อเติมแบบใด สิ่งที่ควรคำนึงถึงมากที่สุดสำหรับงานต่อเติมคือระบบฐานรากและการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันของโครงสร้าง นั่นหมายความว่า
- ห้ามปูวัสดุคร่อมรอยต่อโครงสร้าง ควรใช้ตัวจบโดยมีการทำ joint sealant ด้วยวัสดุยืดหยุ่น
-  ช่องว่างของโครงสร้าง เสา คาน พื้น ต้องมีการทำ joint sealing ด้วยวัสดุยืดหยุ่น พร้อมกับมีรายละเอียดการจบเพื่อความสวยงาม เช่น ตัวจบสแตนเลส บัวปิดรอยต่อโครงสร้าง เป็นต้น
- ต้องมีการออกแบบต่อเติมทางวิศวกรรม ห้ามเชื่อมโครงสร้างใหม่กับโครงสร้างเดิม เช่น เสา คาน พื้น ให้ทำการตัดรอยต่อแยกโครงสร้างทุกส่วนที่ชนกับตัวบ้าน
-  ต้องแยกเมนงานระบบไฟฟ้าประปาส่วนต่อเติมจากตัวบ้านเพื่อสะดวกในการควบคุมและซ่อมบำรุง

วันอาทิตย์ที่ 29 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

บ้านชั้นเดียว หรือ แบบบ้านเดี่ยวสองชั้น

บ้านชั้นเดียว หรือ แบบบ้านเดี่ยวสองชั้น

เชื่อไหมว่า เรื่องหนึ่งที่ บริษัทรับออกแบบบ้าน ทั่วๆไปมักเจอก็คือ การที่ลูกค้าลังเลใจว่าจะเลือกแบบบ้านชั้นเดียว หรือ แบบบ้านเดี่ยวสองชั้น ทั้งนี้ก็เพราะว่า บ้านชั้นเดียวและแบบบ้านเดี่ยวสองชั้น ก็ถือว่า มีประโยชน์ที่แตกต่างกัน แม้ว่าราคาก่อสร้างบ้านสองชั้นจะแพงกว่าบ้านชั้นเดียวก็ตาม แต่ถ้าเทียบแบบสวยๆแล้ว ก็ถือว่าแพงกว่ากันไม่มาก ดังนั้นจะเลือก บ้านชั้นเดียวหรือบ้านสองชั้นดี วันนี้เรามีข้อแนะนำดีๆมาฝากกัน

ก่อนอื่นลองตัดเรื่องของความสวยงามออกไปก่อน แล้วลองมาดูก่อนว่า แบบบ้านไหนที่สะดวกต่อการใช้งานของเรามากที่สุด โดยดูจากเรื่องทั่วๆไปของเราก่อน เช่น ปกติแล้ว เราเป็นคนชอบขึ้นบันไดไหม แล้วมีคนแก่อาศัยด้วยหรือเปล่า ซึ่ง หากมีคนแก่อาศัยอยู่ด้วย หรือว่าตัวเราเป็นคนที่ไม่ชอบขึ้นบันไดเลย บ้านชั้นเดียวก็ดูท่าจะเหมาะสมสำหรับคุณมากกว่า แต่ถ้าคุณบอกว่า อย่างไรก็ได้ ก็คงต้องไปดูกันต่อ ในเรื่องของ พื้นที่ใช้สอย เพราะหากต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก แต่มีขนาดที่ดินน้อย ก็อาจจะจำเป็นต้องลองพิจารณาแบบบ้านเดี่ยวสองชั้นดู เพราะ บ้านชั้นเดียวอาจจะไม่สามารถสร้างได้ให้มีพื้นที่ใช้สอยมากพอเมื่อเทียบกับที่ดิน เพราะเราต้องเผื่อพื้นที่สำหรับสวนและอื่นๆด้วย



แต่หากตอบว่า อย่างไรก็ได้ มีที่ดินมาก ชอบทั้งบ้านสองชั้นและบ้านชั้นเดียว เราก็คงจะต้องมาดูในเรื่องของแบบบ้าน แล้ว ซึ่งถือว่าเป็นการบ้านที่สำคัญของ บริษัท รับออกแบบบ้าน ที่จะต้องลองออกแบบบ้านมาให้ทางลูกค้าเลือกดูหลายๆแบบ โดยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้า ก่อนว่า ต้องการ พื้นที่ใช้สอยอย่างไร กี่ห้องนอน มีห้องอะไรบ้าง และต้องออกแบบมาให้ตรงกับความต้องการของลูกค้าให้มากที่สุด หลังจาก ออกแบบเสร็จแล้ว ก็ต้องมานำเสนอลูกค้า และสามารถอธิบายข้อดีข้อเสีย ของแบบบ้านแต่ละแบบที่ออกมาได้

คำแนะนำก่อนเลือกซื้อบ้านแบบสองชั้น
- ควรคำนึงถึงเรื่องไลฟ์สไตล์ หรือลักษณะของชีวิตประจำวันทั้งของเราและสมาชิกในครอบครัวว่าเป็นอย่างไร เหมาะกับสไตล์บ้านแบบสองชั้นหรือไม่ เช่น ในครอบครัวมีผู้สูงอายุอยู่ด้วยหรือไม่ หรือมีความขี้เกียจเดินขึ้น-ลงบันไดหรือเปล่า
- หากเป็นที่ดินเปล่าแล้วทำการก่อสร้างบ้าน ควรพูดคุยสื่อสารกับสถาปนิกที่มารับงานออกแบบให้ดี ต้องมีความชัดเจนในเรื่องของรายละเอียด เพราะหากทำการก่อสร้างออกมาแล้วเกิดไม่ชอบใจ ก็ต้องมานั่งเสียทั้งเวลาและเงินงบประมาณในการก่อสร้างเพิ่มในภายหลัง
- ดูถึงพื้นที่ใช้สอยกับเงินงบประมาณในกระเป๋าของเราว่าคุ้มค่าคุ้มราคากันไหม และสามารถผ่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือน รวมถึงค่าส่วนกลางด้วยหรือไม่
ข้อควรคำนึงในการเลือกแบบบ้านเดี่ยวสองชั้น
- ดูถึงความชอบว่าเป็นสไตล์ที่เราต้องการจริงๆ ไหม
- คำนึงถึงเรื่องของพื้นที่ใช้สอย อาจดูเรื่องของฮวงจุ้ยประกอบด้วยก็ได้
- คำนึงถึงในอนาคตว่าจะต้องการต่อเติมบ้านหรือไม่ และบ้านแบบสองชั้นนี้สามารถตอบโจทย์เรื่องนี้ได้มากน้อยเพียงใด
- เรื่องการบำรุงรักษาตัวบ้าน รวมถึงการป้องกันแมลงต่างๆ หรือปลวก เป็นต้น
- คำนึงถึงราคาค่าก่อสร้างว่าคุ้มค่าหรือไม่ และเหมาะกับราคานี้จริงๆ หรือ เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวง
- คำนึงถึงเรื่องความปลอดภัยว่าการก่อสร้างนั้นได้รับอนุญาตหรือไม่ มีทีมวิศวกรหรือสถาปนิกที่มีคุณภาพเพียงใด
โดยต่างๆ เหล่านี้ก็ถือเป็นวิธีเลือกแบบบ้านสองชั้นในขั้นแรกให้ได้ลองศึกษากันดู ซึ่งก่อนเลือกซื้อบ้านควรทำการบ้านกันเป็นอย่างดีก่อนตัดสินใจซื้อ

วันพุธที่ 25 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

เคล็ดลับน่ารู้คู่การสร้างบ้านที่ราคาสร้างบ้านไม่บานปลาย

เคล็ดลับน่ารู้กับคู่การสร้างบ้านที่ราคาสร้างบ้านไม่บานปลาย

การสร้างบ้านมีความหลากหลายและมีองค์ประกอบมากมายจึงไม่ใช้งานเล็กๆที่คิดจะทำกันวันสองวันก็เสร็จ ในการสร้างบ้านให้สวยงามโดยที่งบไม่บานปลาย  การเลือกทีมงานในการก่อสร้างก็มีความสำคัญยิ่ง เลือกทีมงานออกแบบและก่อสร้างแบบไหนดี? จึงจะสร้างได้ดี และ มีความรับผิดชอบสูงสร้างโดยไม่ทิ้งงานเรา วันนี้เว็บไซต์บ้านรับสร้างบ้าน นำเสนอแง่มุมที่น่าสนใจในการสร้างบ้าน

chaimaiHouseAll

เลือกบ้านแบบไหนให้สวยและดี
การสร้างบ้านควรเริ่มต้นค้นหาความเป็นคุณ เช่น ที่ราคาสร้างบ้านที่คุณจ่ายไหว ขนาดพื้นที่ จำนวนห้อง Function ตลอดจนถึงรูปแบบหน้าตาอาคาร โดยในปัจจุบันแบบบ้านที่ได้รับความนิยมจะเน้นถึงความ โปร่ง โล่งและบ่งบอกความเป็นตัวต้นของเจ้าของและยังเป็นที่อยู่ที่อาศัยของเรา ดังนั้นคิดจะสร้างบ้านทั้งที่ต้องคำนึงถึงหลายๆอย่าง

สร้างอย่างไรไม่ให้งบบาน
การสร้างให้อยู่ในงบประมาณเราต้องเริมต้นจากการกำหนดความต้องการให้ชัดเจนให้มากที่สุด โดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้
1.การกำหนดขนาดพื้นที่ใช้สอยและแบบของอาคารให้แน่ชัดตามความต้องการ (ห้ามเปลี่ยนแปลงบ่อยๆเพราะการเปลี่ยนแปลงในขณะการก่อสร้างจะสูญเสียค่าใช้จ่ายและเวลามาก)
2.กำหนดเรื่องวัสดุที่ต้องการโดยคำนึงถึงความเหมาะสมของราคาและการใช้งาน (เนื่องจากวัสดุในปัจจุบันมีความหลากหลายทั้งรูปแบบและราคา จึงต้องเลือกให้เหมาะสมกับงบเป็นสำคัญ)
3.การตกแต่งหน้าตาอาคาร ให้สวยโดนใจ มั้กไม่มีขอบเขตยิ่งแต่งมากก็สวยมากและงบก็เพิ่มขึ้นตามด้วยเช่นกัน
4.ก่อนการลงมือก่อสร้างควรกำหนดทุกสิ่งให้ครบและอย่าเปลี่ยนแปลงบ่อยๆจะทำให้งบประมาณไม่บานปลาย

การเลือกแบบบ้านให้สวยและตรงใจ อาจสรุปขั้นตอนง่ายๆ ดังต่อไปนี้
1.กำหนดงบประมาณราคาสร้างบ้านเพื่อหาขนาดของพื้นที่ เช่น ราคาค่าก่อสร้าง ณ ปัจจุบัน 16,500-20,000 บาท/ตร.ม. งบที่ประมาณการไว้ 5 ล้านบาท เราจะได้พื้นที่ของบ้าน ที่จะสร้าง ประมาณ 300 ตร.ม.
2.กำหนดจำนวนห้องที่ต้องการ เช่น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ ห้องรับแขก ครัว และจำนวนชั้นของอาคารเป็นต้น
3.การจัด Function ของห้องต่างๆว่าจะมีความต่อเนื่องเพื่อให้ใช้งานได้สะดวกและเข้ากับ lifestyle ของคุณ
4.เลือกแบบภายนอกของบ้าน (Style) ที่คุณชอบ เช่น Modern Tropical Loft หรือ Contemporary เป็นต้น
5.เลือกวัสดุที่ชอบแต่ที่สำคัญต้องให้อยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้
6.นำข้อมูลและความต้องการทุกอย่างมาผสมผสานกันและนำแบบที่ได้ไปออกแบบและเขียนแบบอาคาร
7.นำแบบที่ได้ไปขออนุญาตกับทางราชการและผู้เกี่ยวข้อง เช่น ขอก่อสร้างกับสำนักงานเขต ขออนุญาตน้ำ ไฟและขอวงเงินสินเขื่อกับธนาคารต่างๆ
8.สุดท้ายจัดหาทีมงานก่อสร้างบ้าน การเลือกแบบบ้านควรมีเพื่อนคู่คิดที่ชำนาญงาน เช่น สถาปนิกจะได้คำแนะนำที่ดีขึ้นและสามารถนำความต้องการที่ได้มาสรุปเป็นแบบที่ตรงใจเราได้มากที่สุด ซึ่ง Array ได้จัดเตรียมสถาปนิกผู้เชียวชานเพื่อช่วยให้คุณได้บ้านที่ตรงใจที่อยู่ในงบประมาณที่เหมาะสม และด้วยการบริการครบวงจรตั้งแต่ออกแบบ ขออนุญาต จนถึงจัดหาวงเงินสินเชื่อให้อีกด้วย

วันศุกร์ที่ 13 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558

ทรงบ้านชั้นเดียว

ทรงบ้านชั้นเดียวเหมาะกับใครบ้าง

หากเจ้าของบ้านมีความคิดที่จะสร้างบ้านหลังเล็กๆ สัก 1 หลัง ด้วยงบประมาณที่ไม่มากนัก การเลือกสร้างบ้านชั้นเดียวถือว่าเป็นตัวเลือกในการเริ่มต้นที่ดีเลยทีเดียว ในการเริ่มต้นสร้างบ้านสัก 1 หลัง การเลือกหาแบบบ้านที่พอเหมาะพอดีกับที่ดินของเจ้าบ้าน และงบประมาณในการก่อสร้างถือเป็นเรื่องจำเป็นอันดับต้นๆ ที่ต้องคิดถึง และถ้าหากตัดสินใจได้แล้วว่าอยากเริ่มต้นสร้างบ้านชั้นเดียว เจ้าของบ้านควรจะเริ่มต้นเลือกแบบบ้านอย่างไร จึงจะช่วยให้งบประมาณในการก่อสร้างไม่บานปลาย และได้บ้านที่สร้างเสร็จ สวยงาม



วิธีการเลือกแบบบ้านชั้นเดียว ราคาประหยัด
  1. เลือกบ้านให้เหมาะกับขนาดที่ดินของตนเอง ข้อนี้ไม่ได้หมายความว่าบ้านหลังเล็กๆ จะต้องอยู่บนที่ดินขนาดเล็กๆ เสมอไป แม้ว่ามีที่ดินขนาดใหญ่ แต่อยากปลูกบ้านหลังเล็ก แล้วทำสวนสีเขียวชอุ่มแวดล้อมตัวบ้านให้ร่มรื่น ก็ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจไม่น้อย
  2. เลือกแบบบ้านที่มีฟังก์ชั่นในตัวบ้านครบตามความต้องการ เช่น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ของห้องนั่งเล่น ห้องครัว ส่วนซักล้าง แม้ว่าจะเป็นบ้านชั้นเดียว ขนาดหลังไม่ใหญ่มาก แต่ต้องตอบโจทย์การใช้งานของเจ้าบ้านและผู้พักอาศัย เพราะเรื่องของฟังก์ชั่นนั้นสำคัญไม่แพ้เรื่องของการดีไซน์บ้านเลยแม้แต่นิดเดียว
  3. เลือกแบบบ้านที่สามารถต่อเติมในอนาคตได้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วการต่อเติมบ้านนั้นไม่ว่าบ้านหลังเดิมจะมีข้อจำกัดด้านการรีโนเวทมากแค่ไหน แต่ก็ไม่เกินฝีมือของเหล่าสถาปนิก วิศวกร ทีมงานรับสร้างบ้านไปได้ แต่กับบ้านบางแบบ โดยเฉพาะแบบบ้านชั้นเดียวนั้น ค่อนข้างเอื้อต่อการต่อเติมในอนาคตมาอยู่ทีเดียว ดังนั้น หากเจ้าของบ้านลงทุนกับการสร้างบ้านหลังเล็ก ราคาประหยัดในวันนี้ ก็ยังสามารถวางแผนเพื่อต่อเติมจากบ้านหลังเดิมในอนาคตได้

  แบบบ้านชั้นเดียว เหมาะกับใครบ้าง ?
แบบทรงบ้านชั้นเดียว พื้นที่ไม่มาก จะเหมาะกับครอบครัวที่มีจำนวนสมาชิก 1-3 คน เพราะถ้าหากจำนวนสมาชิกภายในครอบครัวมีตั้งแต่ 4 คน ขึ้นไป เจ้าของบ้านอาจจะต้องยอมขยับงบเพิ่มขึ้นมาอีก 5-10 % เพื่อให้ได้บ้านขนาดใหญ่ขึ้น แต่ยังคงไว้ซึ่งงบประมาณที่ไม่พุ่งสูงจนเกินไป หรืออาจจะเป็นการเลือกต่อเติมบ้านในภายภาคหน้าแทนได้


แบบบ้านชั้นเดียว ในราคาประหยัด มีกี่แบบ อะไรบ้าง?
สำหรับทรงบ้านชั้นเดียวนั้น หากจำแนกแยกย่อยออกมาตามแต่ละสไตล์ แต่ละดีไซน์จะถือว่าเป็นอะไรที่ต้องพูดถึงกันยาวเป็นหางว่าว เพราะบ้านชั้นเดียวสามารถเป็นได้ทั้งบ้านสุดแสนอลังการโอ่อ่า หรือแม้กระทั่งบ้านหลังเล็กๆ กระทัดรัด แลดูอบอุ่น แต่ในบทความนี้เราจะเน้นย้ำไปที่การพูดถึงแบบบ้านชั้นเดียวในราคาประหยัด เพื่อเป็นแนวทางให้เจ้าของบ้านที่สนใจสร้างบ้านชั้นเดียวได้เก็บข้อมูล นำไปพิจารณาประกอบการตัดสินใจในการเลือกหาแบบบ้านมาสร้างจริง