รับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่บอกข้อควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน
ในการซื้อบ้านจัดสรร หากว่าเจ้าของบ้านไม่ได้สนใจจะปรับปรุงเปลี่ยนแปลงตัวบ้านและอยู่อาศัยในบ้านแบบเดิมๆ ที่สร้างโดยเจ้าของโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่ก็ออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานที่เหมือนกันทุกหลัง ก็ไม่จำเป็นต้องมาสนใจเรื่องพวกนี้มากนัก แต่ถ้าหากว่าเจ้าของบ้านอยากจะต่อเติมบ้านที่ต่างออกไปจากที่โครงการได้ออกแบบเอาไว้ เช่น ต้องการห้องครัวที่ใหญ่ขึ้น อยากได้โรงจอดที่มีหลังคา เราทีมงานรับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่ บอกบอกสำหรับเจ้าของบ้านต้องศึกษาเรื่องพวกนี้เอาไว้
ระยะถอยร่นตามกฎหมาย
เรื่องสำคัญในการต่อเติมคือเรื่องของระยะถอยร่นตามกฎหมาย หากต่อเติมแล้วแนวชายคายื่นไปจนถึงแนวเขตที่ดินที่ติดกันอย่าคิดว่าสิ่งก่อสร้างนั้นอยู่ในที่ของเราแล้วไม่เป็นอะไรเช่น เมื่อเกิดฝนตกหลังคาก็จะระบายน้ำข้ามกระเด็นไปยังบ้านข้างเคียง กรณีนี้ถือว่าเราผิดกฎหมาย ซึ่งแนวทางแก้ไข ก็คือ การทำรางน้ำที่ชายคา และรักษาระดับแนวของรางน้ำให้อยู่ในเขตของบ้านเรา และอย่าต่อเติมจนเต็มพื้นที่เพราะบ่อยครั้งปัญหาเหล่านี้ ทำให้เพื่อนบ้านต้องหมางใจกันได้ง่ายๆ ทางออกที่ดีที่สุดคือ การต่อเติมให้ถูกตามกฏหมายเรื่องระยะถอยร่น ดังนี้
ส่วนของบ้าน ระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน กำแพงที่มีช่องลม ช่องหน้าต่าง ช่องแสง บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 2 เมตร
- บ้านสูงเกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 3 เมตร
- กำแพงทึบ (ไม่มีช่องลม ช่องแสง) ทุกชั้นต้องถอยร่น 50 ซ.ม. ถ้าสร้างชิดแนวเขต ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร จาก เจ้าของที่ดินข้างเคียง
- ระเบียงและเฉลียง เฉลียงชั้นที่ 1 ทำยื่นออกไปชิดแนวเขตได้
- ระเบียงชั้นที่ 2 ต้องทำราวกันตกถอยร่นจากเขตอย่างน้อย 2 เมตร
- ระเบียงชั้นที่ 3 ต้องทำราวกันตกถอยร่นจากเขตอย่างน้อย 3 เมตร และหากต้องการทำระเบียงที่ห่างจากเขตเพียง 50 ซ.ม. ต้องทำราวกันตกในลักษณะเป็นผนังทึบสูง 1.80 เมตรโดยตลอดแนวเขตกันสาด ชั้นที่ 2 และ 3 กันสาดยื่นออกมาจากตัวบ้านและห่างจากเขต อย่างน้อย 50 ซ.ม.
พูดคุยกับเพื่อนบ้าน
การต่อเติมบ้านถ้าหากว่าเป็นบ้านจัดสรรนั้น พื้นที่ต่อเติมมักจะขยายไปจนชิดขอบรั้วบ้าน ซึ่งช่างหรือผู้รับเหมาไม่สามารถจะแทรกตัวเข้าไปทำงานด้านนอกของกำแพงได้ บางครั้งอาจจะต้องปีนข้ามกำแพงเข้าไปในเขตบ้านของเพื่อนบ้าน ถ้าหากว่าไม่คุยกันไว้ก่อนอาจจะกลายเป็นเรื่องใหญ่ถึงขั้นฟ้องร้องกันได้ หรือกรณีที่ต้องตอกเสาเข็ม แรงสั่นสะเทือนของเสาเข็มบางประเภทอาจจะส่งผลกระทบกับโครงสร้างของตัวบ้าน ถึงแม้ว่าเสาเข็มแบบสปันไมโครไพล์จะถูกออกแบบมาเพื่อลดการสั่นสะเทือนขณะตอก แต่ถ้าไม่คุยกับเพื่อนบ้านไว้ก่อนก็อาจจะเป็นปัญหาได้เหมือนกัน
ปรึกษาวิศวกร
การต่อเติมบ้านส่วนใหญ่จะเป็นการต่อเติมบนโครงสร้างเดิม จึงควรให้วิศวกรมาทำการตรวจสอบรากฐานและโครงสร้างเดิมว่าสามารถรับน้ำหนักในการต่อเติมได้หรือไม่ และเพื่อความปลอดภัย ควรเลือกวัสดุที่ใช้ต่อเติมเป็นวัสดุที่มีน้ำหนักเบา เช่น ใช้โครงสร้างเหล็กหรือใช้ผนังเบา แต่ถ้าหากว่าส่วนที่ต่อเติมเข้าไปมีน้ำหนักมากจนโครงสร้างเดิมไม่สามารถรับน้ำหนักได้ จะต้องมีการลงเสาเข็มเพื่อเสริมตัวโครงสร้างเดิมด้วย เพราะว่าหากไม่เสริมฐานรากเสาเข็ม อาจจะส่งผลให้โครงสร้างเดิมของบ้านเกิดการเสียหาย ซึ่งปัญหาที่จะตามเข้ามาก็คือบ้านร้าว บ้านทรุด และอาจจะบานปลายเป็นปัญหาใหญ่โตจนถึงขั้นต้องรื้อทุบใหม่ทั้งหมดได้
หากคุณกำลังมองหาช่างต่อเติมบ้านเชียงใหม่ เราทีมงามรับเหมาต่อเติมบ้าน เชียงใหม่ พร้อมให้บริการสำหรับทุกท่านหรือมีข้อสงสัยอยากสอบถามก็สามารถติดต่อเราได้
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น