ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกต้อง
ปัญหาที่ถูกถามค่อนข้างบ่อยจากคนที่มาขอคำปรึกษากับเรารับเหมาต่อเติมบ้าน คือต่อเติมบ้านแล้วมีปัญหากับบ้านข้างเคียง ซึ่งก็ต้องเข้าใจทั้งสองฝั่งสำหรับวันนี้เราจำเอาเรื่องราวของกฎหมายที่ได้พูดถึงเกี่ยวเรื่องนี้ มาดูเรื่องกฎหมายก่อนว่ากำหนดไว้อย่างไร สำหรับการขออนุญาตปลูกสร้าง พอที่จะสรุปได้แบบอ่านเข้าใจง่าย ๆ ดังนี้– การปลูกสร้างโดยต่อเติมหรือดัดแปลงอาคาร ซึ่งจำเป็นต้องได้รับอนุญาตนั้นมีกำหนดดังนี้
– การปลูกสร้างบ้าน ต้องมีพื้นที่ว่างที่ไม่มีหลังคาปกคลุม ไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่ที่ดิน
– เพิ่ม ? ลด จำนวน หรือเปลี่ยนเสา คาน บันได และผนัง
– ขยายพื้นชั้นหนึ่งชั้นใด ตั้งแต่ 5 ตารางเมตร
– เปลี่ยนหลังคา หรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิม
– ผนังบ้านจะต้องเว้นห่างจากรั้ว โดยผนังด้านที่มีช่องเปิดช่องแสง,หน้าต่าง,ประตู สำหรับบ้าน 2 ชั้น จะต้องเว้นห่างจากรั้วไม่น้อยกว่า 2 เมตร ถ้าเป็นผนังทึบและข้างบ้านไม่ยินยอม ต้องเว้นห่างอย่างน้อย 0.50 เมตร
ข้อแนะนำสำหรับท่านที่คิดจะต่อเติมบ้าน ทั้งที่ยื่นและไม่ยื่นขออนุญาตมีดังนี้
– เอาใจเขามาใส่ใจเราบ้างว่าข้างบ้านจะเดือดร้อนจากการต่อเติมของเราบ้างหรือไม่ ทั้งขณะต่อเติม จะเกิดเสียง ฝุ่น รบกวนตลอดเวลา รวมถึงหลังจากต่อเติมแล้ว จะไปบังแดด บังลม หรือทำให้น้ำฝนไหลไปท่วมข้างบ้านหรือไม่– ถึงแม้ว่าจะขออนุญาตถูกต้อง การก่อสร้างต่อเติมหากไปทำความเดือดร้อนกับบ้านข้างเคียง ก็อาจถูกร้องเรียน หรือฟ้องร้องให้หยุดการก่อสร้างได้
– ควรผูกสัมพันธ์กับข้างบ้านไว้ให้ดี เพื่อลดความขัดแย้ง ซึ่งจะทำให้การก่อสร้างสามารถดำเนินการให้เสร็จตามที่ต้องการ
– งานการต่อเติมบ้าน จำเป็นต้องอาศัยช่างที่มีความชำนาญ ดังนั้น การคัดเลือกผู้รับเหมาต้องดูให้ดี อย่าใช้ราคาที่เสนอเป็นตัวตัดสิน เพราะอาจมีปัญหาที่แก้กันไม่จบได้ในภายหลัง
– ก่อนทำการต่อเติม ควรแจ้งเพื่อนบ้านข้างเคียงให้รับทราบว่าเราจะต่อเติมอย่างไร จะเสร็จเมื่อไหร่ เพื่อลดความขัดแย้ง
รับเหมาต่อเติมบ้าน 2 ชั้น ต่อเติมห้อง ต่อเติมโรงงาน ต่อเติมโกดัง ขยายห้อง ต่อเติมร้านค้า ต่อเติมบ้าน ต่อเติมตึกแถว ต่อเติมบ้านเดี่ยวต่อระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น ผนังกั้น ต่อเติมโรงรถ ลานจอดในบ้าน ลานจอดรถนอกบ้าน ถนนหน้าบ้าน ถนนภายในบ้าน ต่อขยายบ้าน แต่งห้องนอน ขยายห้องนั่งเล่น ต่อเติมครัว ปรับปรุงครัวไทย ครัวฝรั่ง ต่อเติมหน้าบ้าน ต่อครัวหลังบ้าน งานโครงสร้าง เหล็ก คอนกรีต อิฐมวลเบา อิฐแดง ก่อผนังต่างๆ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น